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世联行:后房地产市场的领跑者

时间:2017-12-03 14:02来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
事件 7月10日晚间公司发布公告称将定增20亿元用于长租公寓建设项目 同时公布二季度代理销售1394亿元 上半年共实现

  

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  事件:7月10日晚间公司发布公告称将定增20亿元用于长租公寓建设项目。同时公布二季度代理销售1394亿元,上半年共实现2516亿元,同比增长33.76%。

  定增瞄准长租公寓抢占后房地产市场

  我国房地产市场房价飞涨、规模扩张的时代已经结束,目前高库存成了突出问题,国家对此提出了一系列政策化解库存,其中包括培育和发展住房租赁市场。世联行作为国内领先的地产综合服务提供商,瞄准租赁市场,通过“房屋托管+标准装修+管理服务”长租公寓模式,将众多个人房源“化零为整”,相较于传统租房房源散、中介混乱、资源错配等现象有明显改善,能为客户提供精准信息、精致房源、精细服务。

  该项目,将在经济相对发达、租房租赁需求强劲的一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓。根据中国饭店协会公寓委员会预计,2016、2017年底我国长租公寓将分别达到200万间、400万间,2020年底品牌公寓将超过1000万间。公司依托资源优势和先入优势将在后房地产市场占据领先地位。

  传统代理销售业务稳步增长

  公司传统业务主要是房地产代理销售业务,目前呈现稳定增长态势。2015年实现代销金额4309亿元,同比增长33.9%;2016年一季度随着珠三角、长三角地区的房地产市场回暖,代理销售金额 1122亿元,同比增长78.66%;二季度实现代销金额1394亿元,半年同比增长33.76%。随着公司向存量服务转型,传统代理销售业务将维持在一个稳步前进的水平,由于公司在整个地产服务行业的市场份额约5%,市场扩张空间还很大。

  转型新业务扩张迅速

  2014年公司启动“祥云战略”以来,在资产服务业务、互联网+和金融服务领域业务扩张迅速。资产服务业务主要依托基础物业管理,2015年拓展小样社区、公寓管理、养老服务等业务,此次定增完成将大大提升资产服务业务的收入比重。互联网+主要是通过建立综合平台,向客户提供服务,2015年发展迅猛,同比增长965.25%,2016年一季度同比增长272.56%,但毛利相对不如金融业务高。金融业务主要是通过家园贷提供小额贷款,但受制于政策,增长相对较慢,一季度营收1.3亿元,同比增长37.8%。未来公司新业务着重关注资产服务业务和互联网+业务。

  公司此次定增主要瞄准了我国房地产规模庞大的存量资产运营、租赁和买卖市场。公司传统业务将维持在一个稳定的增长区间内,未来增长点主要来源于转型新业务的迅速增长。

(责任编辑:admin)
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