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[看好评级]房地产行业动态跟踪:单月销售大幅反弹 开发商补库存意愿强烈

时间:2017-12-17 14:07来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
[看好评级]房地产行业动态跟踪:单月销售大幅反弹 开发商补库存意愿强烈

 
统计局公布11 月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为16314 万平方米、9843 亿元、16552 万平方米,同比增速分别为5.3%、4.6%、18.8%,前值为-6.0%、5.6%、-4.3%。

核心观点
单月销售面积大幅反弹,销售均价显著增长。11 月全国商品房销售面积同比增长5.3%,同比增速转负为正,单月销售面积大幅反弹;销售金额同比增长13.3%,较上个月增速提高了15 个百分点,其主要原因在于11 月份销售均价同比增长7.6%。12 月8 日,中共中央政治局会议明确提出加快住房制度改革和长效机制建设,是明年要着力抓好的一项重点工作。因此明年楼市调控基调已定,房住不炒将被坚决贯彻,房地产下行趋势难以改变。

新开工大幅增长,略超预期,投资增速有所下滑。11 月份房地产新开工面积达到16552 万方,同比增长18.8%,新开工面积大幅增长,略超市场预期,主要原因在于目前库存处在较低水平,开发商补库存意愿增强。11 月份房地产开发投资额为9843 亿元,同比增长4.6%,较上个月降低了1 个百分点,投资增速有所下滑。11 月份全国重燃拿地热情,全国土地购置面积为3110 万方,同比增长43.1%,单月环比达到34.4%,说明开发商拿地力度在加大。土地成交价款为1741 亿元,同比增长71.9%,单位土地成交价款达到5598 元/平方米,同比增长20.1%,土地市场迎来量价齐升。

我们预测2018 年房地产行业三大核心指标为:销售面积增长(-3%)、新开工面积增长(3%)、房地产开发投资增速(4%)
投资建议与投资标的
基于目前的政策和房地产市场情况,我们有以下三条推荐主线:1)提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司。推荐世联行(002285,买入)、滨江集团(002244,买入)、三六五网(300295,买入)、光大嘉宝(600622,买入),建议关注昆百大A(000560,未评级)、国创高新(002377,未评级)。2)在房地产严调控的背景下,集中度提升的逻辑仍然会延续,中期我们依然看好房地产的龙头公司。推荐万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入)、华夏幸福(600340,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)。3)利率上行叠加行业规范性提高,将利好布局金融业务的房地产开发商。推荐新湖中宝(600208,买入)。

风险提示
销售增长大幅低于预期。

政策调控严厉程度超预期
利率变化存在不确定性。

□ .竺.劲  .东.方.证.券.股.份.有.限.公.司

(责任编辑:admin)
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