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世联行2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

时间:2017-12-21 02:05来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告2017年1月1日至2017年6月30日深圳世联

  深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日

  深圳世联行地产顾问股份有限公司

  2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称本公司)董事会根据深圳证券交易所颁

  布的《中小板上市公司规范运作指引》及相关格式指引编制了2017年半年度募集资金存放

  与使用情况的专项报告(以下简称募集资金年度使用情况专项报告)。本公司董事会保证募集资金年度使用情况专项报告的内容真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  一、募集资金基本情况

  (一)2009年 8月首次公开发行股票募集资金基本情况

  本公司经中国证券监督管理委员会以证监许可[2009]740号文核准,在深圳证券交易所公开发行人民币普通股(A)股 3,200.00万股。发行采用网下向配售对象询价配售与网上资金申购定价发行相结合的方式,其中网下向配售对象发行 640.00万股,其余 2,560.00万股于 2009年 8月 17日通过深圳证券交易所交易系统网上定价发行,每股发行价为人民

  币 19.68元,募集资金总额为人民币 62,976.00万元,扣除发行费用人民币 2,934.95万元后,募集资金净额为人民币 60,041.05万元。截至 2009年 8月 20日止的上述募集资金到位情况已经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司出具的深南验字(2009)第 157号验资报告予以验证。

  公司本次募集资金承诺投资项目的总额为人民币 31,923.67万元,计划投资于顾问代

  理业务全国布局项目、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目和品牌建设项目。

  截至本报告期末,原承诺项目累计使用募集资金为人民币 8,149.84 万元。公司超募资金为人民币 28,117.38万元,截至本报告期末,超募资金已经全部使用完毕。公司累计变更募集资金投资项目共计人民币 17,773.83万元,截至本报告期末,募集资金变更后新项目

  已累计使用募集资金人民币 17,773.83万元,另外,累计使用募集资金专户的存款利息收

  入人民币 3,409.63万元。

  2016年 5月,公司转让原使用超募资金收购的青岛雅园 60%的股权,收回股权转让款

  3,514.48万元存放在超募资金银行账户中。

  综上所述,截至本报告期末,公司已累计使用募集资金人民币 54,041.05 万元,募集资金使用总体情况详见下表:

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日项目 金额(万元)

  募集资金净额 60,041.05

  减:累计使用募集资金本金 54,041.05

  其中:以前年度已使用金额 54,041.05

  本年度使用金额 0.00

  加:累计募集资金利息余额 2,097.16

  其中:累计利息收入金额 5,506.79

  已使用利息收入金额 3,409.63

  加:收回股权转让款 3,514.48

  尚未使用的募集资金余额 11,611.64

  (二)2015年 5月非公开发行股票募集资金基本情况

  本公司经中国证券监督管理委员会以证监许可[2015]377号文核准,向特定对象非公开发行 22,365.463 万股股份,发行价格为人民币 5.11 元/股,共募集资金人民币

  114,287.52万元,扣除发行费用人民币 2,484.75万元,募集资金净额为人民币 111,802.77万元。截至 2015年 5月 14日止的上述募集资金到位情况已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的 XYZH/2015SZA40026号验资报告予以验证。

  公司本次募集资金计划投资于基于大数据的 O2M平台建设项目以及补充流动资金,截至本报告期末,公司已累计使用募集资金人民币 14,745.79万元,募集资金使用总体情况详见下表:

  项目 金额(万元)

  募集资金净额 111,802.77

  减:累计使用募集资金本金 14,745.79

  其中:以前年度已使用金额 14,745.79

  本年度使用金额 0.00

  加:累计募集资金利息余额 3,181.74

  其中:累计利息收入金额 3,181.74

  已使用利息收入金额 0.00

  尚未使用的募集资金余额 100,238.72

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日二、募集资金管理情况

  (一) 基本管理情况为了规范募集资金的管理和使用,维护全体股东的合法权益,根据《深圳证券交易所中小企业板上市公司募集资金管理细则》的规定,2007年10月23日,本公司第一届董事会

  第三次会议审议通过了《深圳世联地产顾问股份有限公司募集资金管理办法》,办法规定:

  公司应在依法具有资质的商业银行开立专用银行账户,用于募集资金的存放和收付。公司对募集资金实行专户存储制度。公司应当按照发行申请文件中承诺的募集资金投资计划使用募集资金。原则上不得变更募集资金运用项目,对确因市场发生变化等合理原因需要改变募集资金项目时,必须经公司董事会审议并按照法定程序报股东大会审议批准。公司董事会应当对年度募集资金的存放与使用情况出具专项说明,并聘请会计师事务所进行专项审核,出具专项审核报告。2010年9月15日,本公司2010年第一次临时股东大会审议通过了关于修改《深圳世联地产顾问股份有限公司募集资金管理办法》的议案,修订后的募集资金管理办法中规定:公司董事会、总经理依照《公司章程》及相关议事规则、工作细则等规定的预算内或预算外的对应权限和程序,负责组织安排募集资金的具体使用。此外,公司进行募集资金项目投资前,应定期由资金使用部门(或财务部门)根据实际情况提出资金使用计划,经相应部门主管领导签字后,报本公司财务部备案。

  根据深圳证券交易所颁布的《中小企业板上市公司募集资金管理细则》及本公司的《募集资金管理办法》的相关规定,经本公司第一届董事会第十次会议审议通过,2009年9月

  17日本公司连同保荐机构招商证券股份有限公司分别与招商银行股份有限公司深圳分行、上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订了《募集资金三方监管协议》,在上述三家募集资金专户存储银行开设募集资金专项账户(以下简称“专户”),募集资金的初始存放情况详见本说明表(一)。三方监管协议规定:专户仅用于专项募集资金的存储和使用,不得用作其他用途。公司对于部分募集资金使用前若以存单方式存放募集资金,须通知保荐机构并取得其同意。公司承诺上述存单到期后将及时转入募集资金专户进行管理或以存单方式续存,并通知保荐机构。相关存单不得质押。保荐机构应当依据有关规定指定保荐代表人或其他工作人员对公司募集资金使用情况进行监督。保荐机构应当依据《募集资金管理细则》以及公司制定的募集资金管理制度履行其督导职责,并有权采取现场调查、书面问询等方式行使其监督权。公司和银行应当配合保荐机构的调查与查询。保荐机构每季度对公司现场调查时应同时检查募集资金专户存储情况。银行按月向公司出具对账单,并抄送保荐机构。银行应保证对账单内容真实、准确、完整。公司一次或12个月内累计从专户中支取的金额超过1,000.00万元或募集资金净

  额的5.00%的,银行应及时知会保荐人及其指定的保荐代表人,同时提供专户的支出清单。

  截至 2017年 6月 30日,本公司、相关商业银行及本公司之保荐机构均已按照三方监管协议履行各项职责和义务。

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日(二) 2009年 8月首次公开发行股票募集资金的管理情况

  自本次募集资金到位以来,国家宏观经济形势发生了比较明显的变化,在房地产市场中表现为 2009年下半年的成交活跃和 2010年上半年由于政策变化而导致的市场调整,调整对公司业务将会产生多大的影响暂无法予以准确评估。一方面,顾问代理业务全国布局需要根据目标城市的实际市场情况选择增资现有子公司和新设子公司的时机;另一方面,集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目、品牌建设项目这三个项目的支出多体现为当期费用,而其价值贡献又需要一段时间才能体现,为了兼顾公司的长远战略规划和当期利润这两者之间的平衡,公司有意控制了相关的资金投入节奏:对于时间短见效快的事项,将在节省成本的原则下尽快投入;对于投入大、时间长见效慢的事项,将结合公司当期的盈利情况逐步推进。因此,公司募集资金项目的投入速度慢于原计划。本着维护全体股东利益的根本原则,为适应宏观经济和房地产市场的不断变化,从有利于实现公司长期战略的目标出发,本公司对募集资金投资项目的资金使用计划进行多次的调整或变更:

  1、2010年 9月 15日,本公司 2010年第一次临时股东大会审议通过了《关于对募集资金投资项目之资金使用计划进行调整的议案》,公司在不改变原计划 4个募投项目各自的投入总额、预计完成时间和实施地点的前提下,对募投项目资金使用计划做以下调整:

  (1) 将 T+12个月内实际没有按原计划投入的资金,顺延到 T+24个月内继续投入。

  (2) 募投计划中的 4个募投项目,其项目具体的明细内容已在本公司《首次公开发行股票招股说明书》中披露。为便于实际操作,进一步提高募集资金的使用效果,公司拟在每个募投项目原投资范围内,根据实际情况的需要对其内部明细内容所对应的投入金额实行调剂使用。

  (3) 对于顾问代理业务全国布局项目,本公司拟在 T+12个月至 T+36个月之内的期间,根据目标城市的实际市场情况选择增资现有子公司和新设子公司的时机;同时,在本募投项目原投资范围内,对原计划用于办公场所投入、固定资产投入、启动成本和分支机构备用金等四类投入规划中所确定的面积、设备数量、人数、平均薪酬和单价等具体实施方案,允许公司根据实际情况的需要进行调整。

  (4) 对于人力发展与培训中心项目,本公司拟在本募投项目原投资范围内,在“人才招聘”部分的投入计划中纳入差旅费、物料采购、实习生津贴等费用的开支,并且不再严格限制有关的院校数量、场次、人数和单位场次的费用;对“培训中心”项下的开办费、固定资产和运营成本投入中所规定的面积、设备数量、人数、平均薪酬和单价等具体实施方案,允许本公司根据实际情况的需要进行调整。

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日(5) 对于品牌建设项目,本公司拟在本募投项目原投资范围内,根据实际情况的需

  要增加其项下的“会展运营”部分中“品牌论坛 - 大型论坛”、“展销会”和“专业评选”的次数。

  2、2012年 1月 13日,本公司 2012年第一次临时股东大会,审议通过了《关于对募集资金投资项目之资金使用计划进行二次调整的议案》,在第一次调整方案的基础上,对募集资金投资项目的资金使用计划做如下调整:

  (1) 顾问代理业务全国布局项目将继续按《关于对募集资金投资项目之资金使用计划进行调整的公告》中的要求安排投入计划;

  (2) 集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目、品牌建设项目中 T+24 个月

  内实际未按原计划投入的资金,顺延到 T+24个月至 T+36个月期间继续投入。

  3、2013年 9月 12日,本公司召开了 2013年第一次临时股东大会,审议通过了《关于部分变更募集资金投资项目议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目,将人力发展与培训中心项目和品牌建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务,即通过全资子公司深圳世联兴业资产管理有限公司(后更名为深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司,以下简称“世联资管”)收购北京安信行物业管理有限公司(以下简称“北京安信

  行”)60.00%的股权,拟收购北京安信行 60.00%股权的价款为人民币 7,800.00万元,其

  中使用自有资金投入 1,250.00万元,使用原项目尚未使用的募集资金投入 6,090.61万元、原项目专用账户的利息净额投入 459.39万元。

  4、2014年 7月 11日,本公司召开了 2014年第一次临时股东大会,审议通过了《关于变更部分募集资金投资项目的议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目,使用顾问代理业务全国布局项目募集资金 3,500.00 万元用于收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司(后更名为四川世联行兴业房地产顾问有限公司,以下简称“四川嘉联”)24.50%股权。

  5、2014年 11月 12日,本公司召开了 2014年第四次临时股东大会,审议通过了《关于部分变更募集资金投资项目及使用超募资金的议案》,同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计 8,200.00万用于收购厦门市立丹行置业有限公司 51.00%的股权,其

  中使用顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27 万元、该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73万元;使用超募资金本金投入 629.00万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00万元。

  6、2015 年 1 月 9 日,本公司召开了 2015 年第一次临时股东大会,审议通过了《关深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日于部分变更募集资金投资项目及使用自有资金的议案》,同意公司变更募集资金投资项目,将集成服务管理平台项目尚未使用的募集资金用于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权,股权收购价款为 5,375.40 万元(本次交易的股权转让价款以目标公司 2014 年实际净利润不低于承诺净利润为基础,如目标公司 2014 年实际净利润低于当年承诺净利润的,本次交易的股权转让价款相应调整),其中使用自有资金投入 1,320.93万元,使用原项目尚未使用的募集资金投入 3,489.95万元、原项目专用账户的利息净额投入 564.52 万元。

  (二) 2015年 5月非公开发行股票募集资金的管理情况

  自本次募集资金到位以来,各项目的募集资金均按公司已经披露的用途进行使用。

  (三)募集资金专户存储情况

  1、2009年 8月首次公开发行股票募集资金专户存储情况

  截至 2017年 6月 30日,本公司募集资金具体存放情况如下:

  金额单位:人民币元

  开户银行 银行账号

  初始存放金额 截止日余额

  募集资金 募集资金 利息收入 股权转让款 合计

  招商银行深圳分行 755903042310226 57,324,000.00 604,663.45

  604,663.45

  招商银行深圳分行 755903042310166 42,480,000.00 201,297.01

  201,297.01

  招商银行深圳分行 755903042310516 281,173,800.00 291,010.88

  291,010.88

  招商银行深圳分行 755903042310408 (注1) 109,981.84

  109,981.84上海浦东发展银行深圳分行

  79170155300001231 173,932,700.00 2,423,634.95

  2,423,634.95中国建设银行深圳市分行田背支行

  442015145000591053

  75

  45,500,000.00上海浦东发展银行深

  圳分行 募集资金转存通知存款及定期存款

  60,000,000.00 11,350,103.84

  71,350,103.84招商银行深圳分行

  5,990,882.51 35,144,795.00 41,135,677.51

  合计 600,410,500.00 60,000,000.00 20,971,574.48 35,144,795.00 116,116,369.48注 1:2012年 10月 25日,公司召开第二届董事会第十八次会议,审议通过了《关于变更募集资金账户开户行的议案》,同意公司为便于该募集资金项目的资金管理,与招商银行深圳分行签订《募集资金三方监管协议》,重新开设专户,并将中国建设银行深圳市分行田背支行专户的募集资金余额全部转入招商银行深圳分行专户 755903042310408中,深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日目前中国建设银行深圳市分行田背支行专户已经销户。

  注 2:股权转让款是 2016年 5月 25日公司转让原使用超募资金收购的青岛雅园 60%的股权,收回的股权转让款 3,514.48万元。

  2、2015年 5月非公开发行股票募集资金专户存储情况

  截至 2017年 6月 30日止,公司本次募集资金具体存放情况如下:

  金额单位:人民币 元

  开户银行 银行账号

  初始存放金额 截止日余额

  募集资金 募集资金 利息收入 合计

  招商银行深圳分行 755903042310888 721,017,656.04 482,400.67 482,400.67

  平安银行深圳分行 11014759939004 400,000,000.00(注1)

  广东华兴银行深圳分行 805880100014172 3,640,226.37 3,640,226.37

  招商银行深圳分行 募集资金转存通知存款及定期存款

  581,327,451.47 20,672,548.53 602,000,000.00

  广东华兴银行深圳分行 389,242,337.57 7,022,255.48 396,264,593.05

  合计 1,121,017,656.04(注2) 970,569,789.04 31,817,431.05 1,002,387,220.09注 1:2015年 6月 23日,公司召开第三届董事会第三十四次会议,审议通过《关于变更募集资金专项账户的议案》,同意撤销原平安银行深圳分行的募集资金专项账户,将存放于原平安银行深圳分行的募集资金余额全部转至广东华兴银行深圳分行新开账户进行专项存储。2015年 6月 29日,公司与广东华兴银行深圳分行签订了《募集资金三方监管协议》,目前原在平安银行深圳分行开立的募集资金专项账户已经销户。

  注 2:初始存放募集资金为人民币 112,101.77 万元,较本次募集资金净额人民币

  111,802.77 万元多出人民币 299 万元,系由于本公司先行支付的发行费用人民币 299 万

  元在当期暂未从募集资金专项账户中转出,截至本报告期末,该笔发生费用已经转出。

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日三、本年度募集资金实际使用情况

  表一:募集资金使用情况对照表

  单位:人民币 万元

  募集资金总额 171,843.82

  本报告期投入募集资金总额 0.00

  报告期内变更用途的募集资金总额 3,489.95

  累计变更用途的募集资金总额 17,773.83

  已累计投入募集资金总额 68,786.84

  累计变更用途的募集资金总额比例 10.34%承诺投资项目和超募资金投向是否已变

  更 项 目

  (含部分

  变更)募集资金承诺投资总额调整后投资

  总额(1)本报告期投入金额截至期末累计投入

  金额(2)截至期末投资

  进度(%)

  (3)=(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期本报告期实现的效益是否达到预计效益项目可行性是否发生重大变化

  顾问代理业务全国布局项目 是 17,393.27 9,200.00 3,200.00 34.78% 5,819.46 否

  集成服务管理平台项目 是 5,732.40 2,242.45 2,242.45 100.00% 2012年8月28日 否

  人力发展与培训中心项目 是 4,248.00 1,396.38 1,396.38 100.00% 2012年8月28日 否

  品牌建设项目 是 4,550.00 1,311.01 1,311.01 100.00% 2012年8月28日 否

  基于大数据的 O2M平台建设项目 否 40,000.00 40,000.00 1,075.77 2.69% 否

  补充流动资金 否 71,802.77 71,802.77 13,670.02 19.04% 否

  承诺投资项目小计 143,726.44 125,952.61 22,895.63 -- 5,819.46

  收购山东世联 51%股权 4,000.00 4,000.00 4,000.00 100.00% 2010年5月31日 2,528.66 否

  增资盛泽担保,持有其37.5%的股权 4,608.00 4,608.00 4,608.00 100.00% 2010年6月30日 -61.78 否收购青岛雅园 60%股权 2,100.00 2,100.00 2,100.00 100.00% 2012年1月1日 否

  四川嘉联股权收购款余款 990.83 990.83 990.83 100.00% 2011年2月28日 778.01 否

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日募集资金总额 171,843.82

  本报告期投入募集资金总额 0.00

  报告期内变更用途的募集资金总额 3,489.95

  累计变更用途的募集资金总额 17,773.83

  已累计投入募集资金总额 68,786.84

  累计变更用途的募集资金总额比例 10.34%承诺投资项目和超募资金投向是否已变

  更 项 目

  (含部分

  变更)募集资金承诺投资总额调整后投资

  总额(1)本报告期投入金额截至期末累计投入

  金额(2)截至期末投资

  进度(%)

  (3)=(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期本报告期实现的效益是否达到预计效益项目可行性是否发生重大变化

  收购盛泽担保 62.5%的股权 10,569.88 10,569.88 10,569.88 100.00% 2012年9月1日 -102.97 否

  收购世联投资 100%的股权 2,348.51 2,348.51 2,348.51 100.00% 2012年9月1日 1,604.90 否

  收购世联小贷 29%的股权 2,871.16 2,871.16 2,871.16 100.00% 2012年9月1日 1,611.09 否

  收购厦门立丹行51%的股权 629.00 629.00 629.00 100.00% 2015年1月12日 -14.56 否

  超募资金投向小计 28,117.38 28,117.38 28,117.38 -- 6,343.35

  合计 171,843.82 154,069.99 0.00 51,013.01 -- 12,162.81未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体项目)详见备注一

  项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用

  超募资金的金额、用途及使用进展情况 详见备注二募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用

  募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况

  1、2009年8月公司首次公开发行股票募集资金

  2009年12月9日,公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》,公

  司已于2009年12月15日以13,284,650.00元募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日募集资金总额 171,843.82

  本报告期投入募集资金总额 0.00

  报告期内变更用途的募集资金总额 3,489.95

  累计变更用途的募集资金总额 17,773.83

  已累计投入募集资金总额 68,786.84

  累计变更用途的募集资金总额比例 10.34%承诺投资项目和超募资金投向是否已变

  更 项 目

  (含部分

  变更)募集资金承诺投资总额调整后投资

  总额(1)本报告期投入金额截至期末累计投入

  金额(2)截至期末投资

  进度(%)

  (3)=(2)/(1)项目达到预定可使用状态日期本报告期实现的效益是否达到预计效益项目可行性是否发生重大变化

  2、2015年5月公司非公开发行股票募集资金

  2015 年 8 月 10 日,公司第三届董事会第三十八次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金的议案》,同意公司

  使用 144,476,680.23元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金同等金额。截至本报告期末,该项资金置换操作已经完成。

  用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

  2014年9月5日,公司第三届董事会第十八次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》,同意公司使用顾问

  代理业务全国布局项目的闲置募集资金 6,000.00 万元暂时补充流动资金,本次补充流动资金的使用期限为自董事会审议通过之日起不超过 12个月。在本议案可补充流动资金的使用期限内,公司末使用募集资金进行补充流动资金。

  项目实施出现募集资金结余的金额及原因 募集资金项目结余资金103,056.98万元(不包括利息收入和收回的股权转让款),结余的原因详见备注一。

  尚未使用的募集资金用途及去向 公司暂未使用的募集资金存放于指定的募集资金专户中,并将继续按照约定的用途使用,如有变更,将按规定履行必要的审批和披露手续。

  募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况不适用

  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告

  2017年 1月 1日至 2017年 6月 30日表二:募集资金变更项目情况表

  单位:人民币 万元

  变更后的项目 对应的原承诺项目变更后项目拟投入募集资金

  总额(1)本报告期实际投入金额截至期末实际累计投入金额

  (2)截至期末投资进度

  (%)(3)
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