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世联行20亿入局长租公寓 后房地产时代资产管理拷问(2)

时间:2018-01-10 20:06来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
世联行做的第二件事是房地产信托投资基金(REITs)。陈劲松称,这件事使得买房人将不再是要买一栋楼,而是买到一个份额。世联将通过发行基金,然后

世联行做的第二件事是房地产信托投资基金(REITs)。陈劲松称,这件事使得买房人将不再是要买一栋楼,而是买到一个份额。世联将通过发行基金,然后收基金管理费来获得稳定收入。“在日本、美国、英国REITs公司的市值都比开发商大,我们未来会学习CBRE世邦魏理仕。”

未来,REITs被市场公认为做长租公寓的可行模式之一。克而瑞研究中心分析师蔡建林指出,目前市场上长租公寓的运营商众多,主要面向都市白领,尽管出租价格并不低,却都实现了较高出租率,甚至有的长租公寓已经租满,排队预约者甚多。长租公寓有稳定的现金流,具备证券化条件。

克尔瑞分析师房玲也认为,长租公寓产生稳定的租金收入可以带来可观现金流,也较易实现资产证券化,便于企业进行资本运作。

谭华杰更是直指,未来最理想的资产持有人应该是REITs。他认为长租公寓企业可以结成联盟,并以联盟的形式成立一家合资公司,最后各自所占份额可以视各自的规模和盈利价值来定。

世联行要做的第三件事,是做“房屋的管家”。陈劲松指出,其旗下的红璞主要做存量房盘活,由于存量市场有较多冗余,红璞就通过把这部分存量物业包装成酒店客房,租给游客。

而世联行旗下另一个平台小样社区则是涵盖了小样OFFICE、小样公寓、小样餐厅、小样市集、小样课堂、小样演播厅等元素为一体的大型综合体。这个平台依然通过轻资产模式运营。陈劲松强调,世联扮演的角色不是开发商也不是“二房东”,是运营方。“对方提供盖好的楼,由我们来把它改造成‘小样’,再把经营管理服务也交给我们做,世联赚的是服务费。”

而作为目前国内最大的物业资产管理平台晟曜行,陈劲松的愿景同样是着眼于“服务”。“中国有那么多高净值家庭,未来最需要的就是服务。他们希望有专业的人去给他们的房子做保值、增值等工作。我们在上海已经进入了50个高档社区,接下来会在全国铺开干。”

(责任编辑:admin)
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