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世联行李玺:重庆房价有上涨30%至40%的可能性

时间:2018-02-13 20:17来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
世联行李玺:重庆房价有上涨30%至40%的可能性-房产频道-和讯网

  除了这些潜在的支撑因素外,2016年的重庆房地产市场也呈现出了一些新的特征,而这都有可能成为重庆(楼盘)未来房价增长的动力。

  观点地产网 当地王和暴涨成为一线,乃至众多二线城市火热楼市的脚注时,偏居西南一隅的重庆却始终处于不温不火之中,房价涨幅甚至不及经济体量远远低于自己的兰州(楼盘)、南宁。

  上半年,重庆主城区一手商品房成交153687套,环比上涨10%;成交面积1293万平方米,比去年同期增长14%,创下四年来的新高。

  但一个令人尴尬的数字是,重庆6月均价仅为6951元/平方米,比去年同期微涨0.41%。这一价格排在兰州、昆明(楼盘)、成都、南宁、西安(楼盘)等城市之后。

  在2016城市观点论坛重庆行现场接受观点地产新媒体采访时,世联行(002285,股吧)西南区域顾问事业部总经理李玺指出,重庆的不温不火一方面是前几年的土地供应量非常大,导致每年的去化量在2000万方以上。

  “如果房价往上拉一点,成交量没有办法保障。当成交量没办法保障的时候,等不起的开发商就会考虑以价换量,造成房价没办法涨。”

  另外,重庆的辐射能力不及成都,并且这座城市的投资增长大过GDP增长,作为投资拉动的城市,重庆的经济动力还不够,没有爆发力。

  问症重庆楼市慢涨

  作为西南重镇之一,重庆的经济体量与苏州(楼盘)、天津(楼盘)等城市相当,但就房价而言,却是十万八千里的差距。目前重庆商品房成交均价为7790元/平方米,而苏州则为12520元/平方米,天津为11473元/平方米。

  如果仅就价格而言,重庆算是个不折不扣的洼地。并且在这一波二线城市的突飞猛进中,重庆也并没有踏出整齐的步调。

  在李玺看来,西南市场的整体乏力跟城市群有直接的关系。北京(楼盘)、上海(楼盘)属于世界级的城市,又是金融中心、政治中心,这些城市的财富阶层非常聚集。深圳(楼盘)之所以能和这两个城市匹敌也是因为对外窗口的定位,外加高附加值产业聚集,依附了很大一部分的高精尖人群。由此,这三个城市也成为楼市上涨的第一波。

  “在第二波的时候,因为这些城市涨得太疯狂了,所以也带动了周边的城市群。今年,上海周边的南京(楼盘)、无锡(楼盘)、苏州、昆山(楼盘),房价上涨都非常疯狂。”

  而反观重庆,人口和产业的集聚能力都未成气候。据李玺介绍,目前重庆的购房者都是大重庆区域的,不像成都还可以辐射西北。

  “成都的居住适宜度,还有商贸、教育聚集度都比重庆要大很多。重庆下辖的城市永川、江津、合川的人口只有百万,而成都周边的自贡(楼盘)、泸州(楼盘)、内江、宜宾(楼盘)和绵阳(楼盘)都是三四百万人口的城市。”

  在产业方面,北京、上海金融贸易发达,深圳以高科技著称,杭州(楼盘)、苏州有工业支撑,但重庆并未形成产业竞争力。

  李玺称,虽然重庆的GDP增速连续几个季度在全国排名第一,但重庆的投资增长大过GDP增长,仍然属于投资拉动型城市。“以投资拉动的城市,它的经济动力还是不够,没有爆发力。”

  当然,除去人口和经济的因素之外,重庆房价长期持平的另一个原因在于土地供应充足。据统计,在过去五年重庆主城区的土地成交均在1000万平方米以上,其中达到峰值的2013年共成交1761万平方米,最近两年的成交也达到1318万平方米和1114万平方米。

  如果仅就住宅用地成交来看,2015年重庆830万方的成交已经冠绝全国,比武汉(楼盘)、上海等推地大城都要高出不少。

  三至四成的涨幅可能

  虽然眼下重庆房价在全国范围内并不显眼,但在李玺看来,山城未来的房价还是有上涨30%至40%的可能性。

  “重庆房价这两年都没怎么涨,现在全国楼市都在涨,我相信重庆应该也会涨,但它不会一下子翻倍,这还是不太可能的。”

  李玺指出,投资拉动经济一定是有限的,得经过一个转型期,如果重庆的经济结构调得比较好的话,会为未来的经济埋好铺垫,只是说现在政府的债务也比较重一点,压力比较大一点。但从长久的经济环境来说,可能5年内是没有办法在投资之后产生非常好的效应。

  但其个人还是比较看好更长远的未来,“毕竟重庆这个城市还是一个大农村,这个城市的更新、改造反而也给到这个城市更长远的正向作用。”

  除了这些潜在的支撑因素外,2016年的重庆房地产市场也呈现出了一些新的特征,而这都有可能成为重庆未来房价增长的动力。

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