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直击业绩会 | 世联行的“诗和远方”:我们需要大量现金

时间:2018-03-17 08:33来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
直击业绩会 | 世联行的“诗和远方”:我们需要大量现金-房产频道-和讯网

  2017年17%的净利润增长目标,相比往年下降许多。对此,陈劲松、朱敏及袁鸿昌做出解释称,目前是投资的时候。

  观点地产网 3月29日,世联行(002285,股吧)2016年报发布会深圳(楼盘)主场,世联行董事长陈劲松,董事、总经理朱敏,财务总监王海晨,以及副总经理兼董秘袁鸿昌出席。

  除深圳主场外,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)三地设有分会场同时连线直播,在四地媒体的注视中,开场白担当袁鸿昌说,他们“又紧张、又忐忑、又兴奋”。

  兴奋的缘由,在世联行发布的10万字年报中就可看窥探一二——2016年,世联行营业收入约为62.7亿元,比上年增长33.1%;归属于上市公司股东的净利润为7.47亿元,比上年增长46.69%;基本每股收益0.37元/股,比上年增长37.04%。

  紧张及忐忑,似乎是因调控加码的现在及不可知的未来,尽管几位管理层在发布会现场多次提及对未来发展“有信心”,但在策略中尽显谨慎。

  “37%的增长不容易”

  “2017年我们目标是预计收入86亿元,大概是过去三年复合增长率的水平。”

  以2016年世联行62.7亿的收入来看,这一目标同比增长约37%,比2016年实现的增幅高出约4个百分点。

  袁鸿昌说,这是世联行“心中的目标”,会去超越它,但董事长陈劲松却坦言,37%的增长率不容易实现。

  “37%的增长率在2017年是非常不容易,是非常非常不容易的,因为调控,调控得太厉害了”。

  2016年10月开始,国内热门一二线城市纷纷出台房地产调控政策,在2017年的3月,部分城市如广州、杭州(楼盘)等继续升级调控,甚至一些三线城市也出台了楼市调控政策。

  大范围严格调控之下,对于今年房地产成交量,陈劲松反复强调“不乐观”:

  “全国成交额,我本人不乐观。最主要原因是,贡献主要成交额的城市成交量在下滑,比如说深圳、北京、上海。虽然也有创新高的例子,但总量太低了。”

  “我认为今年的二手市场也不好,对今年的价格也不乐观,个人杠杆已经加得够多了,如果再加,个人的首付压力就非常大。三四线的情况稍好一点,每个月刚性支出就摆那儿,如果收入没有明显增长,三四线的价格能怎么涨?”陈劲松表示。

  虽然数次谈及“不乐观”,但陈劲松还是称“坚决拥护调控政策”,他说:“调控政策是有效的,遏制了疯狂的炒楼。”

  对于大家密切关注的“本轮调控何时放松”,陈劲松认为,具体时间不知道,但可以关注两个方面:第一,密切关注金融政策;第二,密切关注长效机制。

  陈劲松还补充称,虽然37%的增长率不容易实现,但世联是长跑运动员,还是有信心完成37%的目标。

  “第一,世联不是只集中在重点调控城市,我们深入的三四线城市还很多,这是世联的优势;第二,世联收入结构在迅速变化,可能过了两三年,我们就有了稳定的收入占比,比如公寓、写字楼、资产运营。不管经济周期怎么走,这是非常非常稳定的;第三,世联的电商业务(房联宝)迅猛发展,大家知道,代理有的时候也不赚钱,电商是赚钱的”。

  对于同行,陈劲松则祝愿他们“资本市场路顺利”。陈劲松说,目前中国有很多二手经纪公司在进行并购,或借壳,这证明中国的房地产存量二手交易越来越重要,是一个好事,但是,调控愈加严厉,特别在二手楼成交活跃的城市,今年的二手成交额会比去年有下滑。

  “下滑多少不敢说,政策的周期非常短,只要价格上涨,那就继续再调控加码,北京加码到首付8成,8成,金融手段基本就算断了,所以说二手交易市场是经济周期或者政策周期非常强的行业,因此我祝愿他们资本市场的路都顺利”!

  陈劲松给予“祝愿”,朱敏在之后有所“补刀”:“行业并购还是会比较波折,因为这几年我们的同行不管是做二手楼还是做电商,甚至做新房的,要保持很好的业绩实际上是非常大的挑战。”

  “算不过账,那就不干”

  对于一线城市的楼市现状,陈劲松特别提及,有些地方的公寓积压非常严重,北京限商住公寓虽然不会全国跟风,但深圳要小心。

  世联行总部在深圳,但在重点布局城市中,深圳有所缺席。据观点地产新媒体查询,目前,世联行重点布局6个城市,分别为广州、武汉(楼盘)、杭州、成都、南京(楼盘)和厦门(楼盘)。

  朱敏在发布会现场提及,广州和武汉会作为世联行的第一批重点布局城市,“我们认为这两个城市同行不多,而且流动人口巨大,另外我们进去持有成本比较低,所以这两个市场是我们率先看好的市场,今年会继续在这两个市场加大布局,这是世联非常重要的策略”。

  朱敏还说,希望今年能于广州出租5万间长租公寓,在武汉则达到2-3万间。

(责任编辑:admin)
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