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世联行:2017年年度审计报告

时间:2018-04-06 14:01来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年度

深圳世联行地产顾问股份有限公司

2017 年度

审计报告

索引 页码审计报告公司财务报告— 合并资产负债表 1-2— 母公司资产负债表 3-4— 合并利润表 5— 母公司利润表 6— 合并现金流量表 7— 母公司现金流量表 8— 合并股东权益变动表 9-10— 母公司股东权益变动表 11-12— 财务报表附注 13-125

信永中和会计师事务所 北京市东城区朝阳门北大街 联系电话: +86(010)6554 2288

8 号富华大厦 A 座 9 层 telephone: +86(010)6554 2288

9/F, Block A, Fu Hua Mansion,

ShineWing No.8, Chaoyangmen Beidajie, 传真: +86(010)6554 7190

certified public accountants Dongcheng District, Beijing, facsimile: +86(010)6554 7190 100027, P.R.China

审计报告

XYZH/2018SZA40305 深圳世联行地产顾问股份有限公司全体股东:

一、 审计意见

我们审计了深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称世联行)财务报表,包括2017 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表, 2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表,以及相关财务报表附注。

我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了世联行 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于世联行,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。

1. 贷款损失准备事项

关键审计事项 审计中的应对

如财务报表附注六、 7. 所披露,截止 与贷款损失准备相关的审计程序包括但不限

2017 年 12 月 31 日,世联行贷款余额 于以下:

49.52 亿元,计提贷款损失准备 1.01 亿

元。世联行贷款净值占全部资产的比例为 ( 1 )了解世联行管理层贷款业务的风险控

35.58%。 制流程,复核世联行对贷款损失准备的评估

过程,包括五级分类、计提损失准备率等;

世联行管理层在确认客户五级分类、计提

损失比率时,需要依据贷款还款记录(包 (2)获取贷款明细台账,抽取银行流水,

括账龄、延期付款、利息结算)及借贷客 检查单笔贷款的还款记录、还款时间等;

户资产状况等进行评估和判断,而评估判

断可能会与实际情况存在差异。因为上述 (3)识别逾期贷款,评价世联行对其未来

贷款余额对世联行总资产而言占比较大, 可回收性的判断是否合理;

并且涉及评估和判断,所以我们识别贷款

损失准备为关键审计事项。 (4)基于期后回款状况及历史数据,复核

世联行计提贷款损失准备的规范性;

2. 代理销售业务、互联网+业务收入事项

关键审计事项 审计中的应对

世联行主营业务收入主要来源于代理销售 与代理销售业务、互联网+业务收入确认相

业务和互联网+业务。 如财务报表附注 关的审计程序中包括但不限于以下:

六、 35 所披露, 2017 年度销售收入中房

地产代理销售收入和互联网+收入合计为 ( 1 )评估世联行收入确认相关的关键内部

人民币 61.33 亿元。两项目收入占世联行 控制的设计和运行的有效性;

集团合并营业收入的 74.68%。

(2) 对代理收入, 抽取样本量进行详细检

代理销售收入、互联网+占世联行营业收 查, 对照合同、 开发商签字确认的结算单,

入比重较大,以及单个销售项目的销售确 追溯到世联行业务系统具体到楼盘房号核实

认细小错误汇总起来可能对世联行总体收 成交情况,及银行回款情况;

入产生的重大影响,我们将世联行集团的

房地产中介销售收入确认识别为关键审计 (3)对互联网+业务,抽取银行流水和业务

事项。 明细,及与开发商的确认单;

(4)对资产负债表日前后确认的收入检查

确认收入的支持性文件,以评价收入是否已

被记录到合适的期间。

四、 其他信息

世联行管理层 (以下简称管理层) 对其他信息负责。其他信息包括世联行 2017 年年度报告中涵盖的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

(责任编辑:admin)
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