设为首页 - 加入收藏
广告 1000x90
您的当前位置:主页 > 澳门金沙网上注册 > 正文

世联行:2017年3月29日投资者关系活动记录表

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-05-01

   证券代码: 002285 证券简称:世联行

   深圳世联行地产顾问股份有限公司投资者关系活动记录表

   编号: 20170329

  投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议

  类别 □媒体采访 √ 业绩说明会

   □新闻发布会 □路演活动

   □现场参观

   □其他 (请文字说明其他活动内容)

  参与单位名称及 东方证券 竺劲、 夏小丰; 海通证券 涂力磊、杨帆; 兴业证券 阎常铭、

   陈永; 中金公司 肖月; 大成基金 徐彦、邓凯君、戴军; 永利集团 吴

  人员姓名 若池; 创金合信 李颜; 中金资管 徐榕; 红土创新 徐雄晖; 泰康资管

   付瑜; 前海人寿 韩硕果; 中再保险 涂武斌; 鲍尔太平有限公司 蔡寒;

   泓铭资本集团有限公司 张文勇; 广发资管 杜轩、王威; 景顺长城 梁

   荣; 招商证券 刘义、 黄梓钊; 银河证券 陈智旭; 千亿资本 李同明;

   盈峰资本 李雪明; 农银汇理基金 张峰; 包商银行 杨萍; 国金证券 刘

   博; 多和美投资 周建春; 鹏华基金 张航;永丰金投 刘颖

   时间 2017 年 3 月 29 日

   地点 深圳华富洋大厦一楼会议室

  上市公司接待人 董事长陈劲松先生;董事、总经理朱敏女士;

   副总经理兼董秘袁鸿昌先生; 财务总监王海晨先生;

   员姓名 证券事务代表赵飞鸿先生

   1. 管理层对 2016 年业绩回顾

   2016 年公司实现营业收入 62.70 亿元,同比增 33.10%; 归属上

   市公司股东的净利润为 7.47 亿元,同比增 46.69%;经营活动产生的

   现金流量净额为 22.94 亿元,同比增 409.17%;基本每股收益为 0.37

  投资者关系活动 元,同比增 37.04%;加权平均净资产收益率为 19.47%,同比提升 1.8

  主要内容介绍 个百分点。报告期末,公司总资产 77.84 亿元,较上年末增 5.22%;

   归属上市公司股东的净资产为 41.89 亿元,较上年末增 18.00%。

   2016 年公司秉承建立不动产与人的联接这一使命, 各业务取得了

   如下成绩: 新房交易:在全国 172 个城市共计 1,946 个销售案场, 覆盖

   新房房源数量超过 150 万套; 世联房联宝(电商):进入全国 105 个城

   1

  市,超过 1,000 个项目,联接了全国 700 余个开发商,逾 5 万个中介门

  店, 50 余万经纪人,以及超过 10 万的置业客户;存量社区:进入 20

  个城市,铺排社区管家网点 168 个; 公寓运营:在全国 20 个城市全面

  展开,签约超过 2 万家,开业运营近 5,000 间,与 1.5 万多名璞客建立

  联接。工商物业:管理资产超过 2500 亿人民币,运营管理服务面积超

  过 1000 万平方米。今后公司持续将持续在这些领域投入资源,不断扩

  大入口,丰富场景和服务,让更多的人享受真正的地产服务。

  2. 管理层对 2017 年的展望

   世联行从 2014 年启动以“服务、入口、开放、平台” 为核心的祥

  云战略, 在新的服务内容上不断求变探索。 公司的使命是建立人和不

  动产之间的联接,因为这是一个巨量的市场。

   公司初步估算以新房交易、存量房交易、 工商物业、住宅租赁、以

  不动产为核心的金融服务、装修等的服务市场总规模约为 6.8 万亿,世

  联 2016 年的营收为 62.7 亿元,占比不到千分之一,未来发展的空间巨

  大。公司未来五年的目标就是要不断努力提升在不动产服务领域的占

  比。

   公司 2017 年预算营业收入为 86 亿元人民币, 目标增长 37%。 而

  净利润增速公司并不设立高的增速目标, 因为公司将继续对未来投资、

  向存量投资、向入口投资、向系统投资。

  3. 问答环节

  Q1: 从年报中可以看到公司将继续对有价值的领域进行高强度投入。

  请问 2017 年公司主要投入哪些方向?

  A1: 房地产未来 3-5 年能形成趋势的领域是:存量住宅交易、以不动

  产为核心的金融服务、 长租公寓、装修、工商物业运营和资产管理等,

  这是万亿级的服务市场 ,过往碎片化的格局将在未来三年会形成规

  模、品牌和特色。 2017 年公司会在工商物业和长租公寓这两块加大投

  入。 长租公寓方面,以“聚焦整收,适当涉入集中式散收”的发展策

  略开展, 今年 目标是 20 个城市, 签约 10 万间,形成规模效应。因为

   2

  只有形成规模才能有效叠加增值服务,参照 日本对标公司爱博乐

   (ABLE), 租金差收入只占总收入的 40%,其余 60%的服务收入主要

  来源于增值服务,这是公司未来的方向。 除了长租公寓业务以外, 工

  商物业运营服务(包租业务)也是今年投入的重点。

  Q2:今年市场最大的变化是很多竞争对手也陆续进入资本市场,请问

  有什么看法? 另外, 公司如何在投入新领域的过程中保证优势、核心

  竞争力和人员培养发展?

  A2: 这是积极的现象,反映房地产服务行业被资本市场接纳,虽然上

  市的过程受政策、市场环境等因素的不确定影响,但祝愿他们资本市

  场路顺利。 全国组织市场化的能力、贴近市场能力、公司轻资产的属

  性都有利于世联未来在新领域投入中保持核心竞争力和人员培养发

  育。

  Q3:年报中提到金融风控体系进一步完善, 金融业务未来是否会快速

  增长?

  A3: 2016 年金融政策的调控和收紧,使得公司快速发展的金融业务的

  发展慢下来。但公司金融业务在过去一年做了以下动作: 1、引进优秀

  人才; 2、设立更有效的风控体系,不良率得到有效的控制; 3、针对 8

  类场景研发 12 款信贷产品,为 2017 年从单一产品向综合产品体系转

  型、为综合金融服务能力提升奠定了基础。我们期望 2017 年金融业务

  发展会更好, 放贷额增长、产品服务水平和风控水平持续提升将是 2017

  年金融业务主要的任务。

  Q4:三四线城市去库存仍然是政策的重心, 公司如何抓住相关机遇?

  A4: 近年来公司开展世联房联宝(电商)业务, 在一二线城市周边外

  溢市场和三四线市场发展较好。 该业务通过两年的磨合已相对成熟,

  在三四线去库存的基调下会受益。

  Q5: 公司电商业务渗透率不断提高, 是否会增加公司媒体和大数据的

   3

  属性?

  A5: 世联房联宝业务 (电商) 积累了较多的大数据,也建立了较好的

  分析系统, 过往主要与媒体合作较多, 未来可探索在该业务上叠加媒

  体属性。目前做房地产大数据还没有公司可以盈利,主要原因是,第

  一、市场到底是否需要,增值到底给客户增值了多少,目前看概念居

  多。第二、地产大数据地域性很强,通过微信等渠道推送效果不确定。

  对于销售畅旺的地方如深圳反而不需要太多客户;对于一些非热点的

  城市则需要。

  Q6、长租公寓什么时候能产生收益?

  A6、长租公寓业务的第一年,由于处于投入期,因此会发生亏损;第

  二年后盈亏开始平衡,少部分项目会继续亏损。投入装修成本高的项

  目可能需 3-4 年回本。长租公寓最重要的投入是装修,这也是公司开展

  装修业务的原因,利用集采的优势降低成本。只有持续性的投入,以

  形成规模效应,有利于增值服务的叠加。

  Q7、 公司代理业务毛利率有所下降的原因是?

  A7: 去年四季度代理销售额受房地产政策调控的原因影响同比下降,

  但服务团队并不能马上收缩,团队提成没有变,所以人力成本短期的

  确有所上升,但长期来看,这属于正常波动,短时间内的下滑不能说

  明问题。以后会相应放弃一些低利率的项目,同时会加强线上渠道,

  因此世联房联宝业务可能会较快增长,利润率会更高。

  Q8: 世联电商现在主要收取团费获得收入,那么未来式服务于客户还

  是开发商?

  A8: 长期来看, 公司更希望打造电商业务为开放式的网上售楼处模式,

  通过整合、联接线下资源,有效把线上的需求转换为线下的成交。今

  年将陆续尝试该模式。

   4

   Q9:长租公寓是否有 ABS 的规划?

   A9:公司有 ABS 的经验, 公司长租公寓长远目标要实现 100 万间的规

   模。参照国外成熟市场,资产证券化有利于实现公寓规模的扩张, 公

   司会研究探索相关的模式。

  附件清单(如有) 无

  日期 2017 年 3 月 29 日

网友评论:

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目分类


Copyright © 2002-2021 澳门.永利资讯 版权所有

Top